为何精明人买房从不选“靠边”户型？

为何精明人买房从不选“靠边”户型？这种人观点太老了，可能是怕边户墙壁渗水和隔热问题，如果是这样，中间户也不能幸免啊，现在楼房质量都是很好的，防水隔热技术已不是上世纪那种水平了。靠边户型都是最佳的选择，因为边户至少三面通风和三面采光，不是中间户能比的。

买房是固定资产的投资，也是关乎你住得舒服不舒服的大问题，要货比多家，慎重考虑：楼盘位置（教育资源、医疗资源、就业机会）、交通、配套、未来规划（房子边上否有建高架桥的可能性，有时候房子买完了周边再建高架桥，不但灰尘多、噪音大、有时候大车经过房子还会震动，那就麻烦了）、小区品质、景色、居住舒适度、采光、噪音（是否靠路边）、户型图、楼座图、区位图、容积率、楼层、视野、房龄、价格、套数、车位、小区环境、楼栋位置、楼层、户型……

我买房，首先排除中间户。为什么？因为两个中间户都连着电梯房，有电梯穿过，墙体再厚也没有用，电梯在运行时噪音肯定比较大，且中间户只有两个方向，不能南北通透，要吗东南，东晒一上午，要吗西南，西晒一下午，夏天太热。

再来排除东边户。虽然东边户面积和西边户一样大，也是南北通透，客厅西面有窗户，但与另一梯的房屋连接在一起（如下图1），一层少了3个窗户，即主卧、卫生间、次卧均没有窗户。特别是主卧带卫生间的房间只能靠排风扇抽风，夏季从上午晒到下午，非常热，离不开空调。

我选西边户的小高层顶楼跃层，我对这个户型是做足了功课的，看了楼盘的总体设计模型图，也比较了很多楼盘，西边户四面通风，采光极好（所的窗户均比楼下大）；早上没有太阳直射，想睡到几点就几点；西边有33层高的大楼挡住阳光，夏季下午两点半就没有太阳了，到晚上西面的墙壁不会热，基本不用空调；秋冬季阳光从西南方向照过来，整个下午都有太阳，因此，冬暖夏凉。

住进来以后，东边户这家的因为一层少了3个窗户，通风不好，再加上白天从太阳出来，到太阳下山，阳光直射，夏季人在里面24小时都要开空调了。主人是开工厂的小老板，他曾跟我开玩笑说：咱们换房，我补贴你一百万。

我们小区环境优雅，绿化率高，中庭是人工河，蛙鸣鸟叫，颇有农村的味道。小区全封闭、地面上没有汽车，停车位在负一层。一墙之隔是区实验小学、幼儿园；到最近的三甲医院也只需要走5～6分钟的路，超市、药店等生活配套设施齐全。周边好几个中、高档小区，入住率高，人气旺。