农村的房屋可以买卖吗？有哪些手续和规定？

农村的房屋可以买卖吗？有哪些手续和规定？

农村的房屋是可以买卖的，但是农村的宅基地不可以随意买卖。

根据《土地管理法》和《农村土地承包法》的有关规定，农村的房屋只能是村集体组织内部的成员之间进行交易，不能交易给本村级集体组织以外的人; 农村的房屋是建在宅基地上的，宅基地的所有权归村集体。所以农村房屋的买卖必须首先经村集体审批同意。

如果本人巳经进村或者离开农村，要把老家农村的房屋出售，不可以卖给有城市户口的人，但可以卖给同一村集体组织的村民，或卖给经有关部门批准落户在本村的农民。当然，交易只能算建筑物的钱，支撑这个房屋的宅基地是不能算钱的。

根据《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地"，所以村民如果巳经有了宅基地是不能再买宅基地的。

《土地法》第63条规定:“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设"。

农村房屋买卖程序流程如下:

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;

3、应提交户口簿、居住身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押担保、是否有人民法院釆取查封等财产保全措施;

5、应订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证"或“集体土地使用证"的过户更名手续; 还应到房产管理部门依法办理“房产证"的过户更名手续。

农村房屋过户流程为:

1、办理流程。委托测绘配图一>委托评估一>缴税一>申请填表一>交验书证一>受理登记一)权属审核一>交费领证。

2、所需证件。土地使用权证、房屋所有权证、买卖契约、税票、图纸、房屋所有权登记申请表、买卖双方及其配偶的有效身份证件和婚姻状况有效证件。

房屋过户涉及费用:

1、档案出图费55元;

2、住房登记费为每件80元;

3、住房转让手续费为每平方米6元。