首先要看一下是否符合农村盖房子的标准要求。如果你的户口已经不在农村里面了,那么这个时候你想要拆]旧房子来盖新房子是肯定不行的,因为你巳经不是本村集体组织的成员,巳经失去了享受宅基地的资格,你是申请不到宅基地的,连宅基地都申请不到,也就没有办法办理《集体土地使用证》、《规划许可证》等相关的证件。
如果符合申请宅基地条件的话呢,也就是说有旧房原址拆建申请表、房屋所有权证、集体土地使用证、四邻协议等手续,我们把旧房子拆了以后就可以直接去村委会开出证明,然后到乡镇的国土所里去申请,让国土所、规划所来审核和批准。只要你是由于拆旧盖新房的,且符合一户一宅的规定,他们可以很快进行审核批准的,批准的程序时间不会超过半个月。
拆旧建新房的翻建手续如下:
1、申请人带着户口本、身份证、宅基地申请书,到户口所在地村委会申请,填写宅基地审批表;村委会受理后开会审批,批准后到乡镇建房办公室申报;
2、乡镇建房办公室受理后,看是否符合乡镇规划建设,符合规划的批准;
3、乡镇建房办公室批准后,土地管理所发给《宅基地使用许可证》;
4、有了宅基地使用许可证后,带着有关材料到规划部门审核,批准后发给建房许可证。
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