农村宅基地转让需要注意什么问题？

大家都知道，宅基地是农村集体经济组织内成员也就是农户个人用作建房使用的土地，包括建了房子、建过房子或者不能居住的房屋下的土地。宅基地的所有权是属于农村集体经济组织，而不是农户跟人的私有财产。也就是说，宅基地是不可以自由交易的。

我国《土地法》还规定了“一户一宅"，即一个农户只能拥有一处宅基地。严禁外村农民到本村购买宅基地，即使签署宅基地买卖协议，也会被认定无效。

宅基地虽然不可以自由买卖，但国家现在出台了一个农村宅基地三权(所有权、使用权、承包权)分置政策，即宅基地的所有权归集体，使用权归宅基地产权证的户主，承包权可以进行转让。只要经过宅基地产权(使用权)户主的同意和允许，房屋承包人既可以享受合同期内对该片房屋所在土地的使用权，也可以对这块宅基地重新利用搞开发建设。通俗地讲就是，可以将农村宅基地的使用权转让出去。

因此，农民在进行宅基地转让的时候，必须注意以下几个问题:

第一、农村宅基地的转让对象必须是同一个集体经济组织内的成员，才可以相互转让，卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。毕竟这样宅基地无论怎样，还是在集体经济组织内，集体财产内部转让不会影响整体利益。

第二、宅基地转让发生时必须先向村集体申报，获得村集体批准才行。因为宅基地的产权是属于村集体的，村集体有监管的必要，转让宅基地村集体当然必须要同意才行。

第三、宅基地转让的受让人必须退没有住宅和宅基地，并且是满足宅基地使用权和分配条件的人。宅基地转让后只能用来建房居住，不能用来干其他的事。

笫四、宅基地转让人本身必须拥有两处以上建有住宅的宅基地。也就是说转让人必须首先确保自己转让了宅基地之后自己还有使用的宅基地，自己还留有住的房子。而且宅基地转让后，不可以再申请宅基地了。

第五、宅基地转让不能单单转让宅基地使用权，必须还要包括宅基地上的住宅一并转让。这一点是为了和宅基地的用途挂钩。同时也确立了宅基地转让双方的权属。