通过介绍得知,20年前题主大伯花1000元买了一块地,由于种种原因一直沒有盖房子。后来你父亲在大伯那里打工沒有发工资,大伯就直接口头承诺把这块宅基地作为工钱抵给你父亲盖房子了,但是由于种种原因没有办理转让手续……现在土地值钱了,当初这块地巳经能值几百万了,为此你大伯突然提出要无偿收回这块已经被你父亲盖了房子的土地。
面对这种情况,你问能打官司吗?父亲有胜算吗?为了给你一个满意的答案,我特意咨询了熟悉土地管理法律法规的律师,律师让我告诉你,我国《土地管理法》中对宅基地纠纷的解决办法主要有三种:
1、协商解决。《土地管理法》第16条第1款规定:“土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。"按照上述规定,题主父亲与大伯家之间发生的宅基地纠纷,应当先通过协商的方式加以解决。
2、行政解决。《土地管理法》第16条第2款规定:“个人之间,个人与单位之间争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。"并规定:“侵犯土地的所有权或者使用权争议,由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。"根据上述规定,题主可以向乡级人民政府或县级以上人民政府请求行政解决。
3、司法解决。《土地管理法》第16条第2款规定:“ 当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以在接到处理决定通知之日起30日内,向人民法院起诉。"从上述规定可以了解到,题主父亲与大伯家之间就土地(宅基地)的使用权和所有权发生的纠纷,只能按照《土地管理法》的有关规定,先经过有关行政机关的处理,只有对于处理决定不服时,才可以向人民法院提起诉讼。否则,人民法院不予受理。只有对于侵犯土地的所有权或者使用权的,被侵权人才可以不经行政机关的处理,而直接向人民法院起诉。
此外,宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会(包括城市的居民委员会和农村的村民委员会)的主持下,以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据,对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导,促进纠纷当事人互相谅解,平等协商,从而自愿达成协议。
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