跃层是实实在在两层楼,面积大,价格贵。跃层大多数在顶楼,一些人怕漏水,还有怕太热,其实现在防水隔热设计方面都是很好的,是开发商主要卖点。我住了十几年,感觉良好。
跃层户型设计思路为“向高度要空间”,相比于普通户型来说,提高了空间实用率,远远优于普通住宅。上下两层一户,上层为年轻主人的卧室,包括衣帽间和卫生间、次卧室、小休息室、健身房和书房,下层为入户花园、挑高客厅(客厅层高一般是在4.5~6米之间)、餐厅、厨房、老人主卧室、客房、保姆房、公共卫生间(供在一层活动和休息的人使用)、楼梯(链接上下层的室内楼梯)、楼梯转角小储物间等。这种户型更适合三代同堂,开放三胎后,大面积跃层户型更加受欢迎。
除了动静分区之外,整体视觉效果也更新颖。因为房间的空间比较多,所以室内空间设计更灵活,方便恰当的分割出多样化功能的房间,从而可以设计出更美的视觉效果,让人看起来瞬间高大上的感觉。特别是采光通风是一般房子达不到的,客厅的一面全部玻璃窗。户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。
一般比较好的跃层多数面积大于250平米,供上下层使用的室内楼梯不经过客厅,这样,住上层的人私密性得到完全的保障,下层主要是会客、娱乐、泡茶、煮饭、吃饭的地方,一般客人没有经过主人的同意是不会上楼的。
大露台用于“休闲农业”,种种菜,夏季也会起到隔热的作用。
当然跃层也有不足的部分,主要是面积大,购房需要更多的资金,还要会挑房,同样户型,中间户(少了好几个窗户)不如边户,路边户(噪音、尾气和粉尘污染)不如小区内的好。物业管理费也相对较高,加上公摊面积,一个月近千元。另外,由于有室内楼梯,因此对于老人和小孩存在一定的安全问题,必须多加注意。
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