农村土地流转需要注意哪些问题？

当前农村土地流转需要注意的问题主要有以下6个方面:

(1)农民利益问题

一是不能违背农民的意愿强迫流转，流转的条件、方式、价格等应由农户自主决定;

二是土地流转后农户的既得利益要不低于土地流转前，否则流转将很难实行。

(2)流转主体问题

一是釆取转包及互换方式的，不得向本集体经济组织组织以外的农户进行流转;

二是采取转让的方式流转的，可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转，但由于这种流转方式使得流转方在承包期内失去了土地承包经营权，应当坚持“稳妥、慎重、本集体经济组织成员优先"的原则。

(3)流转年限问题

除“四荒地"(荒山、荒沟、荒丘、荒滩")外，农民的土地承包经营权流转合同签订的时间不宜过长，到期后，根据实际情况再进行续签。

(4)流转土地的用途问题

必须严格遵守《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》的有关规定，不得以调整产业结构、发展农村经济等理由擅自改变原有耕地的农业用途。

(5)流转合同签订问题

流转合同必须使用政府统一制订合同文本。签订合同时应当由承包方或其面委托的代理人签订; 流转合同中要注明流转土地的边界、坐落丶面积、质量等级和流转土地的用途等内容。

(6)流转土地的界限问题

乡(镇)农经部门要在流转土地丈量划分上严格把关，明确土地界址，确保流转土地面积与流转合同面积相符，不留隐患。