婚前个人买房婚后共同还贷，离婚时如何分割？

先来普及一下什么是夫妻共同财产？夫妻共同财产具体主要指: 夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。

通过法律规定可以知道，仅管婚前一人买的房屋，但是婚后夫妻共同还贷，如果离婚时应该会把首付部分除开，然后按照共同还贷部分作为夫妻共同财产而进行平均分配。

至于婚前婚后房产的认定标准，主要根据具体的交易时间、结婚登记时间、出资情况、产权登记情况等因素综合判断。

一是共同还贷部分的款项平均分割，比如20万，房屋拥有一方则要返给另一方10万;

二是房屋对应的增值部分，婚后共同还贷额所对应的增值部分=共同还贷额/房屋成本(实际购房买价+还贷利息+装修成本)x房屋增值(自结婚至离婚时)。

最高人民法院在关于新《婚姻法》的司法解释(二)中规定，夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后按共同的出资比例进行分割。虽然房屋是一方婚前购买，佃婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻另有约定外，应当视为共同财产。

一般情况下，鼓励夫妻双方协商，协商不成向法院提起上诉，法院才会根据上述因素对房产进行分割判决。