目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上可以分为三种: 商品房、经济适用房、房改房。三种产权证书在本质上是没有区别的。但是在使用和交易上有着一定的区分。
商品房就是商业住宅房的简称,是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。例如像市场上售买的产权为40~50年的酒店式的公寓。而住房纯住宅用的。商品房与住房的区别主要体现在以下几个方面:
1、使用年限不同。根据我国相关法律规定,纯住房的使用年限为70年,而商品房(公寓型)的使用年限仅为40~50年。一般来说,立项为住宅的房,产权都是70年,而立项为商住的,产权都是50年。
2、户口限制。购买纯住宅很多时候都是可以落户的,但是购买商品住房是不能落户的。
3、户型大小不同。纯住房的户型种类多样,小户型的大多在60~90平方米之间,大户型的在100~140之间。但是商品住房的平均面积相比纯住房要小的多,一般在40~80之间的并不少见。
4、居住密度不同。纯住房一般都会十分讲究居住的舒适度,每层用户都不会很多,也比较安静。但是商品用房的密度则大很多,一层出现10多户的情况比比皆是,人多就比较混乱,这种混乱不仅仅体现在环境卫生上,人口的素质也很难保证。
5、水电费收费标准不同。纯住房的水费和电费都是按照普通居民用水、居民用电的标准来收取,价格比较便宜。但是居住在商住房里的居民就没有那么幸运了,商住房的水电都是按照工业用水、工业用电的标准来收取,价格比较贵,看似一笔小钱,天长日久算下来其实数目可观,而且通常情况下商住房是不通燃气的。
6、居住环境不同。纯住房的环境更好,国家对于纯住房楼盘小区的绿化率是有要求的,必须要达到相应的标准。但是对于商品房的绿化程度并没有相关规定,这就决定着商品房的居住环境并没有纯住房那么好。
7、单价不同。一般来说,同一地区纯住房的单价是高于商品住房的,这也是为什么有那么多人选择商住房的原因。一些市民可能因为资金原因,选择了相对便宜的商品住房。
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