农村宅基地外村人可以购买吗？

题主买了外村的一块宅基地，到土管部门去办土地证，土管部门的工作人员告诉你办不了。在这里我也告诉题主，你这个土地证确实办不了，因为根据土地管理法的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。

《土地管理法》明确规定，集体经济组织成员可以使用本集体经济的土地办企业或建房，但不得出让、转让或出租。因此，集体建设用地流转在法律上是被禁止的。农民之间的宅基地上的房屋转让应限定在本集体经济组织内部。即使本集体经济组织内部成员之间的转让亦应经法定机关审批方为有效。本集体经济组织以外的农民之间房屋买卖应为无效。

仅管2018年国家把农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分力"，即落实宅基地集体所有权，保留宅基地农户的资格权，适度放活宅基地的使用权。但也仅仅是限制在可以在同村子的农户之间，经过批准才可以买卖、转手。而且必须符合以下条件:

一是转让必须是发生在同一村集体成员之间，外村的人员无效。

二是宅基地转让人本身必须拥有两处以上建有住宅的宅基地。也就是说转让人把宅基地转让之后，自己还留有住的房子。

三是宅基地转让发生时必须向村集体申报，获得村集体批准才行。

四是宅基地转让的受让人必须是没有住宅和宅基地，并且是满足宅基地使用权和分配条件的人。宅基地转让后只能用来建房居住，不能用来干其他的事。