没有房产证，只有合同的房子能买吗？

你好！没有房产证，只有合同的房子能买吗？

为了给你一个明确的答复，我特意咨询了房管局的朋友，他让我告诉你，没有房产证只有合同的房子在专业术语上叫“回迁房"，购买时要冒很大的风险，千万要谨慎。

随着城市建设的不断深入，各地的征地拆迁工作都红红火火。开发商在征收土地时一般都会以实物补偿的方式赔给回迁户至少一套房子。一般回迁房的售价都普遍低于商品房。

回迁房大多都没有《房产证》，业主与开发商签订的是回迁协议，也就是题主所说的合同书。因为没有《房产证》，回迁户手持拆迁协议(合同)，无法上市交易。因为在二手房的交易过程中，《房产证》是房管局认可，并接受其监督的。所以，只有有《房产证》的房子才可以正常在房管局过户转名，否则，凭开发商与业主签订的回迁协议(合同)，是无法在房地产交易中做过户和更名的。因为该协议(合同)只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。换句话来说，如果购房者和业主在没有获得房产权证的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

如果觉得我的回答对你有帮助，别别忘了点个赞。大家有什么好建议，欢迎在评论区留言讨论。