买房是一件人生中非常重要的大事,因为这是一笔非常大的开支,第一套房没买好,后面想要再置换房子难度就很大,因此买房须知的18个常识必须了解。
1、五证必须要看
《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》
2、选对开发商
即便是五证都有也不见得安全省心,也有不少不定期交房的,一定要选择好的开放商,最好是央企、国企的开发商品牌。
3、多看看楼盘
想要在这个城市定居之后,就一定要多看看楼盘,了解每个楼盘的一个状况,根据自己的需求来决定,最起码上学、上班通勤这些一定要考虑。
4、楼王没必要选
一个小区有多个楼栋,开发商会宣传一个楼王,这个其实不建议选,贵不一定最好,且以后即便卖二手房,同一个小区每栋楼价格相差不大,买贵的没啥优势。
5、选好户型
挑选户型首先要看户型的朝向,朝向优劣的顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。
6、选择楼层
中间层房屋的空气质量相较于低层更好,出行也比高层更方便,可以说是折中。如果楼间距高层35米左右的,建议16层以上,小高层28米左右的7层以上。
7、公摊面积要合理
高层连廊得房率25%是基本合理的,洋房得房率83%左右合适。公摊面积如果不合理,对自己来说是非常亏的。
8、选好物业
一个好的物业也是非常重要的,就可以带来居住舒适度好、安全佳、环境优、省心的体验。
9、车位不一定需要购买
车位如果不紧张且配比合理情况下,能租就不建议买,毕竟车位的价格也不便宜,可以买房后再考虑车位的问题。
10、不建议买
公寓,旅游地产,安置房,商铺,法拍房
11、实地看房
有的售楼处沙盘做的很好看,但还是要实地去考察一下现房比较保险。
12、买房首开要观望
以前那是便宜买的都是首开价,现在可不一样,买房便宜的可能是后面的,首开可观望,除非是要摇号的。
13、看规划
买房也不能只看房子,要看房子所处的地理位置,地段直接能决定房子的最大价值,要评估一下城市发展,看房子未来是否有升值空间。
14、不能心急
还要告诉年轻人的是,要考虑自身能承受的范围,再去选择要不要买房,买房也不是越大越贵的好。
15、选对贷款银行
开发商合作的都有银行,但每个银行贷款利率都不一样,多对比选择便宜那家,有的买理财还能低利率。
16、支付定金
支付定金也要注意,决定要的时候再支付,因为一旦支付了往往定金不退,很可能还会违心地接受开发商的不平等条款。
17、契税要早交
买房签完合同贷款下来后,契税直接可以交了,不用等交房再交,早交契税房本下得早,后期也可以早点交易没有税。
18、签认购书
认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
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