为什么不建议公积金买二手房，房龄大产权不明贷款申请困难

为什么不建议公积金买二手房？虽然公积金买房确实非常方便，并且贷款利率比商贷更低，但是二手房存在房龄大、产权不明等各种各样的问题，因此公积金贷款申请比较困难，再加上公积金贷款的流程比较繁琐，导致周期过长等问题，因此很多业主对于公积金买二手房的买方比较抵触。

为什么不建议公积金买二手房

1、房龄较大影响贷款

一些二手房的房龄会比较大，这种情况会直接影响到公积金可以贷款的额度，可能会出现贷款额度不足的情况。一般房屋年限在15年之内的最好，房龄+使用期限不超过40年，二手房住房公积金贷款期限最长不超过30年，这些问题大家可以咨询公积金管理中心。

2、涉及到产权问题

二手房可能会有多个产权人，如果爱存在产权纠纷的话，会非常麻烦，并且产权不明确的房子，一般公积金贷款是办不下来的。

3、贷款周期长

很多二手房卖家基本都是像快速拿到资金的，不愿意等很长时间，但是公积金贷款的周期比较长，需要等较长时间，通常是超过大半年的，这就导致很多二手房卖家不愿意将房子卖给用公积金贷款的人。

总的来说用公积金买二手房会遇到很多麻烦事，像农村的自建房没有产权证，这种房子不能申请公积金贷款。不过只要能满足用公积金贷款买二手房的条件，那么用公积金贷款是非常好的，大家可以带上本人身份证、买房合同、房产证到住房公积金管理中心去登记办理。