房屋折迁补偿,应当由当地的政府和拆迁部门先公告补偿标准以及补偿方式。
拆迁补偿一般有两种补偿方式:
第一种是按照房屋的面积进行补偿。这个面积会分两个部分,一个是实际建筑的面积,另一个非建筑面积,包括阳台、过道、院子、屋檐、附属物等。
第二种是人口补偿。也就是说实际的房屋面积不做计算,只计算在拆迁.区域的户口人数,以人数为依据进行经济补偿以及还迁房屋面积计算。有些地方还会两种方式综合在一起进行补偿。在具体的补偿中,可以实用货币补偿,也可以实行房屋的产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
一般来讲,农村过去的老房子大都没有办房产证,只要在盖房时有乡镇和村里面的批文就可以建房了。
所以说,在农村来讲,没有审批、没有办房产证的老房子不一定就是违法建筑。因为过去在农村这种现象太普遍了。现在更规范,建房前要向上面提出书面申请,然后按程序办理建筑“两证",房子建好后再用《建设规划许可证》等两证去换取房屋产权证。像这种建房手续齐全,又有户口的房屋拆迁补偿很好处理,只要按照拆迁的补偿条款逐项去对照计算就行了。
像题主这种既没有房产证,又没有户口的拆迁补偿虽然谈有点费事,但不管怎么说,你的房屋摆在这里,而且在农村,以前建的老房子又有几户人家办了房屋产权证的。所以题主只要找到村里、乡镇当时开证明的存档就解决问题了。实在不行找到当时在村里经手办事的村干部出具一个证明材料,拆迁公司一般也会认账。这样一来房屋产权证的问题就解决了。
至于户口问题,如果房子不是你的,而是在家人名下,家人户口是在当地农村的话,那么拆迁是基本和正常拆迁一个样,可以享受宅基地拆迁补偿和房屋拆迁补偿的待遇。也就是说,同村的邻居享受什么待遇你就应该是什么待遇。
如果房子是在你的名下,而你的户口巳不再农村了,那么就相当于你巳经失去了宅基地的使用权,宅基地的补偿你就没有了。但是宅基地上面的房屋是你的,房屋作为私有财产是受法律保护的,所以房屋的补偿你仍然可以享受同村人的一切待遇。上面讲了这么多,题主应该都弄明白了吧。
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