房贷提前还利息会少吗，有什么相关规定？

题主家里2015年在中国银行贷款40万元买房子，期限10年，合同利率为6.21%，可题主在网上发现别人的利率才4%~5%，于是想了解房贷利率是怎么计算的。

其实这个很好理解，市场经济呀，每个超市的同一个物品价格不是也不一样啊，这是很正常的事情。虽然基准利率是由中国银行发布的，但每个银行都可以在基准利率的基础上上浮一定的比例，现在最高可以上浮30%。所以就会出现你所说的这种情况。

再来说一说提前还贷利息是否会少的问题。

住房贷款提前还款，利息减少的部分是所提前偿还本金那部分的利息，在这之前还的利息是不能减免的。借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求巳经还款一年以上。

例如，贷款20万元，还20年，假设应还的利息总额是10万，巳经还了1年的款，其中1万是本金，1万是利息，如果现在一次性把剩余的本金19万都还了，那么这9万利息就不用再还了，在银行计算出剩余贷款额后，借款人便可以存入足够的钱来提前还贷了。有的银行需要收取一定数额的违约金。

提前还贷，借款人需要将自己的贷款部分向银行提出提前还贷的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款; 按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。

提前还款最好选择等额本金法，这个方法前期还的本金多，比等额本息合适。