二手房过户的流程，需要多少钱？

二手户过户的费用，根据2015年3月30日财政部的规定，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下:

一丶契税: (一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平方)144平方以下的房产按1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳:

(1)144(含144)平方以上;

(2)买方不是首次购房;

(3)车库;

(4)非普通住宅(商业用房);

二、营业税: (一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅免征营业税;

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为: (上次购买价格~现在出售价格)x税率5.55%;

4、商铺差额缴纳，计算公式为: (上次购买价格~现在出售价格)x5.55%;

三、个人所得税: (一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满5年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为: (上次购买价格~现在出售价格)ⅹ税率20%;

四、其他费用相对较少:

交易费: 每平方6元x房屋平方数;

工本费: 评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

抵押工本费: 100元(银行贷款需要缴纳);

购房证明: 20元一份，一般需要3份;

公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费);

转移登记费: 80元一件;

产权证查档、房产证贴花: 80元左右。

这里有两个要点:

第一、购买时间超过两年，这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据，这三种证件按照时间最早的计算。

第二、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。如果所售旁产是非住宅类，如商铺、写字楼或厂房等，不论证是否过5年都需要全额征收营业税。