2018年农村房屋宅基地听说可以自由买卖了，需要些什么条件？

首先要告诉题主，农村的宅基地是不能买卖的，但是从2018年以后国家出台了一个新政，那就是可以有条件地交易农村宅基地上的房屋。但对交易双方有严格的农业户口要求，并且必须是本村村集体的成员才可以。

根据《土地管理法》第63条规定:“农民集体所有的土地使用权不得出让丶转让或者出租用于非农业建设。"

大家都知道，农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使甩权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给不是本村人的则属于无效的买卖。

我们都知道，在城市里，房屋作为不动产，算在人的总资产里，城里人在山穷水尽时还可以用房子来买钱救急。而在农村，就算你的房子盖得再好，以前也不能算是资产，无法换成钱。特别是一些进入城市的农民，因为不值钱也不能交易，只能白白地留着宅基地和房子在老家荒废、坍塌。

现在好了，随着2018年国家把农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分立"，即落实宅基地集体所有权，保留宅基地农户的资格权，适度放活宅基地的使用权。也就是说，宅基地“三权分置"后，资格权还归农民，使用权可以放开，可以在同村子的农户间买卖、转手了。这对所有农村人来说，无疑是个天大的好消息。

那么，农村宅基地要自由交易丶转让必须符合哪些条件呢？

一、转让必须是发生在同一村集体成员之间。外村的人员无效。

二、宅基地转让人本身必须拥有两处以上建有住宅的宅基地。也就是说转让人必须首先确保自己转让了宅基地之后自己还有使用的宅基地，自己还留有住的房子。

三、宅基地转让发生时必须向村集体申报，莸得村集体批准才行。因为宅基地的产权是属于村集体的，村集体有监管的必要，转让宅基地村集体当然必须要同意才行。

四、宅基地转让的受让人必须是没有住宅和宅基地，并且是满足宅基地使用权和分配条件的人。宅基地转让后只能用来建房居住，不能用来干其他的事。

五、宅基地转让不能单单转让宅基地使用权，必须还要包括宅基地上的住宅一并转让。这一点是为了和宅基地的用途挂钩，同时也确立了宅基地转让双方的权属。

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